不動産投資 購入後、価格が落ちにくいマンション 下落するマンション その差はどこにある？
近年、分譲マンションの資産価値に「管理力」が大きな影響を与えることがフォーカスされています。なかでも特に注目されているのが「修繕積立金」です。これを正しく理解した上で、不動産投資を始めるのが賢明です。修繕積立金不足は資産価値下落や追加徴収に...
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不動産投資 不動産投資の安定経営は「駅力」が決め手 最寄り駅の人気度をチェックする3つの方法
購入する投資用マンションの最寄り駅に「駅力」があると、安定経営がしやすくなります。特に初めて不動産投資をする人は、「駅力」を意識して物件選びをしたいものです。駅力の意味や、駅力のチェック方法を解説します。駅力を構成する3要素 乗降客数、複数...
不動産投資 住宅ローンで不動産投資 これが「アウト」と「セーフ」の境目だ
2019年5月、石井啓一国土交通大臣の会見において、住宅ローンのフラット35が不動産投資に利用されている疑いがあることが発表されました（2019年6月18日時点で調査中）。「なぜ住宅ローンで不動産投資をしてはいけないのか」と疑問に思う人もい...
不動産投資 割安・割高の指標。マンションPERとは
PER（Price Earnings Ratio）は株価の割安か割高かを判断する指標の一つで、株価が一株あたりの当期純利益の何倍になっているかを表します。計算式は「株価÷一株あたり純利益」となります。例えば、株価が1,000円、一株あたり純...
税金 投資用不動産の売却時にかかる税額を知り、売るタイミングを見極める
不動産投資では、購入時や保有期間だけでなく売却時にも税金がかかります。どれくらい税金がかかるかを把握していなければ、実際に売却した後に驚くことになるかもしれません。手元に残る現金を最大化するためにも、売却時の税金について知っておきましょう。...
不動産投資 収益物件の事業収支計画作成とCF・PLの違い
収益物件のオーナーとして物件管理を行う際は、きちんとしたお金の管理が必要です。中長期に渡り利益の出る資産として保有するためには、一定期間ごとに物件の状況整理と可視化をすることをおすすめします。具体的には、「総事業費と借入金が適切な水準か」「...
不動産投資 収益物件を売却したくなった時に、自分でできること3つ
不動産の売却を検討している人にとって、不動産をより高い金額で売却する方法には興味があるでしょう。不動産は、高額であるがゆえに売却のタイミングや交渉の展開によって取引価格が大きく変動します。そのため、一層「損をしたくない」という心理が働きやす...
マーケット 野村総研のレポートから見えてきた日本の富裕層の実態とは
野村総合研究所（NRI）が2018年12月18日に発表したレポートで、日本の富裕層の直近の実態が明らかになりました。このレポートは2年ごとに発表されるため、時系列でデータを比較できます。今回は、レポートの内容を深掘りしてきましょう。レポート...
資産運用 ビジネスマンが定年前後に考えるべき不動産の小型化
賃貸派か、持ち家派かは、いささか旧聞に属する議論ですが、ライフプラン作成においては、とても重要です。筆者はFPとして、これまでたくさんクライアントのライフプランを作成してきましたが、老後のキャッシュ・バーン、すなわち老後資金がなくなるタイミ...
不動産投資 【不動産投資の住宅設備】エアコンの交換時期は？どれくらい費用をかけるべき？
新築マンションの場合、購入からしばらくの期間、部屋の設備交換はほとんど発生しません。しかし築10年を過ぎる頃になると、さまざまな設備の交換が発生しやすくなります。その代表はエアコンです。頻繁に使う設備のため、不備があると入居者満足を低下させ...
税金 賃貸経営をすると相続対策になる3つの理由
数千万円クラス、さらには億単位の資産を保有している方にとって、将来予想される相続は避けて通れない問題です。2015年の相続税改正では基礎控除が下記のように改正されました。改正前：5,000万円＋（1,000万円×法定相続人数）改正後：3,0...
不動産投資 不動産投資を始める女性が増えている理由と成功している人が多い理由
女性の社会進出が目ざましく、それに伴い結婚観や人生観にも変化が見られるようになりました。ビジネスの世界で活躍する女性が増えているだけでなく、投資の世界で結果を出している女性も増えています。その理由として、やはり「これまで男女間に機会の格差が...
不動産投資 東京は広い。エリア区分とそれぞれの特徴
「不動産を買うなら資産価値が下がらない東京23区がよい」という話を聞いたことがあるかもしれません。たしかに一理あります。具体的に購入を考えるにあたっては、23区の中でもさらに細分化してみるとよいでしょう。東京23区のエリア区分東京23区のエ...
不動産投資 不動産投資スタートが、老後を本気で考えるきっかけになる理由
貯蓄や資産形成にまだ本気になれない……老後がはるか先の20代・30代の中には、このような感覚の方も大勢いるでしょう。そんな方々が老後をリアルに意識するきっかけの一つになるのが不動産投資です。20代・30代の資産形成の状況を確認しながら、なぜ...
税金 平成の30年間で税などの負担はどれだけ増加した？ビジネスマンも節税意識が必要な時代
この記事内でくわしく解説していますが、平成の30年間で税と社会保険料の負担は非常に重くなりました。今後、さらなる負担増が予想され「節約」だけでは限界があると言わざるをえません。負担増を生き抜くには「節約」に加えて「節税」意識が必要です。ビジ...
不動産投資 不動産投資でローンを滞納、さてどうなる？
1棟モノのマンションを買って億単位の借金を背負うこともある不動産投資。ローンとの関係は切っても切り離せません。滞納せざるを得ない状況にはなりたくないものですが、最悪のシミュレーションをしておけば、少しは不安が解消されるかもしれません。もしロ...
不動産投資 不動産投資に地震保険は必要？まずは基本を知ろう
内閣府の調査によると、2000～2009年にかけて世界におけるマグニチュード6以上の地震のうち20％が日本近海で発生しているとのことです。地震大国日本の地震リスクの高さを物語っています。そのため、不動産投資においても何らかの備えが必要となる...
不動産投資 不動産投資スタート時にかかる諸費用を総まとめ 忘れやすい要注意の項目は？
収益マンションを購入するときの諸費用は「物件価格の○％程度」といった表現がよくされます。しかし、これはあくまでも目安です。契約時や決済時に混乱しないよう「どんな項目があるのか」をしっかり把握しておきましょう。「各項目でいくら用意しておけばい...
不動産投資 30代サラリーマンの選択。マイホームと不動産投資、どちらを優先すべきか？
タイトルの問いに対する回答は、「不動産投資を絶対に優先すべき」と考えます。なぜなら、その方が資産形成をスムーズに進めやすいからです。これは、私たち一人ひとりの貸し出し上限である「与信枠」が影響を及ぼしています。とくに、サラリーマンの方は与信...
税金 サラリーマンも使いやすくなった「ふるさと納税」 税金が控除されるメリットを徹底解説
ふるさと納税がサラリーマンにとって利用しやすい仕組みに生まれ変わり、利用数が急増しています。なぜなら、これまで必要だった確定申告が不要になったからです。また、返礼品にスポットがあたることの多いふるさと納税ですが、所得税・住民税の控除できるこ...
不動産投資 不動産投資の「勝った」「負けた」はいつわかる？
株式投資やFXなどに投資したことはあるでしょうか？ああいった金融商品投資の結果はわかりやすく、売却・決済した瞬間に損益が確定します。では不動産投資の場合、勝ち負けはどうすればわかるのでしょうか？目先で損が出ていても、ローン返済後に取り返せる...
税金 節税重視のマンション経営者が「5棟10室」にこだわるのはなぜか？
不動産投資の目的はさまざまですが、「所得税・住民税の節税をしたい」という方も多いでしょう。マンション経営による節税対策は、所有する部屋数が一定規模を超えると一気に有利になります。ここでは、「どれくらいの部屋数がボーダーラインなのか」「どんな...
税金 相続税の高い節税効果で知られる相続時精算課税制度とは？
相続の発生が見込まれる方にとって、相続対策は重要な問題です。とかく税率が高いというイメージが強く、「何も相続対策をしなければ、高額の相続税で資産が大きく目減りしてしまう」と感じる方も多いでしょう。そこで検討に値するのが、生前贈与を活用した相...
税金 まずはこれだけは押さえよう！「損益通算」の仕組み
投資における節税の重要なキーワードである損益通算（そんえきつうさん）。これを完全に理解すれば、所得税の節税を意識しながら賢く投資することができます。自営業者やフリーランスはもちろん、不動産事業をしているサラリーマンも活用できる仕組みです。損...
不動産投資 あらゆる職業が淘汰されるAI時代だから不動産投資。その心は？
いくらAIが発達しても、人間が生きる根幹である「住（不動産）」は形を変えたとしても、なくなることはありません。AIに仕事を奪われる……そんな不安があるからこそ、時代が変わっても残り続けるであろう賃貸経営（不動産投資）に注目してみましょう。こ...
不動産投資 マンション経営は手間いらずで資産形成が可能。その理由とは？
本業の収入はなかなか増えないし、貯蓄も進まず、このままでは老後も心配。そのように考えている人も多いのではないでしょうか。何とか副業をと考えても、時間的な負担が大きく本業への影響も気になります。そんななか、時間的な負担も少なく経営できるマンシ...
不動産投資 不動産投資の最大リスクを徹底的に考える
不動産投資に限らず、すべての投資にはリスクがあります。このリスクを意識しすぎて、投資がスタートできないという方もいます。たしかに投資をしなければ損をすることはありませんが、資産運用の機会を逸してしまいます。リスクの不安を解消し、安全な環境で...
資産運用 何から投資を始めるか？株式投資と投資信託 手間とコストとリターン等を紹介
投資に興味はあるけれど、なかなか第1歩が踏み出せない……そんな方に理由を聞くと以下のような答えが返ってくるようです。1.難しくてよくわからないから2.預金と違って、損をするかもしれないから3.お金を持っている人がやることだから1番目のハード...
不動産投資 少額でも高利回りで不動産に投資できる REIT（リート）の魅力とは
不動産に投資しようとすれば、例えば都心部と比較し手ごろな価格帯で、かつ人気のある東京東部（台東区・墨田区）に限っても築10年以内の物件では2,000万円近くします。分散投資を考慮すれば決して少なくない数千万円以上の融資を含む資金確保が必須と...
不動産投資 不動産投資をスタートする「理想の年齢」を定義する
投資は早くはじめるほど有利、という言葉をよく聞きます。具体的に不動産投資の場合は、何歳頃からスタートするのが理想なのでしょうか。リタイアする年齢（定年年齢）と返済期間にもとづいて、理想のスタート年齢を考えてみましょう。リタイアする年齢、イコ...