不動産投資不動産投資で重要なエリア選定。日本全体の人口や世帯が減っても東京では堅調な見通し
人口減少が始まり、やがて総世帯数も減り始める一方、総住宅数が総世帯数を大きく上回り空家が増えています。そんな日本だけに賃貸住宅のニーズは縮小、不動産投資のうまみはなくなるのではないかという見方もあるようですが、実はそんなことはありません。場...
不動産投資
税金不動産投資に欠かせない、減価償却の経理処理を探る
不動産投資のオーナーの方々は、一つの会社を経営するくらいの考えで物件の財務について考えていくことが大切です。財務諸表の中で絶対に欠かせないものは、「税務用損益計算書」と「キャッシュフロー表」です。この2つの表なしで、不動産投資を行うのは、海...
不動産投資地方か都心か。取れるリスクと資産価値による投資戦略とは
投資対象としての不動産を考える際、まず考えることが、「どのような物件を買うか」ということではないでしょうか。投資対象として、「マンションの区分所有か」「木造・RCの一棟物か」、その立地として、「地方物件か」「都心の物件か」ということが重要な...
不動産投資不動産投資におけるレバレッジとは？資産拡大はROIがカギ
資産形成では、種類の違う運用や投資を組み合わせたリスク分散がセオリーです。一方、投資家の中には、不動産に特化して投資を行う人もいます。彼らが感じているメリットを具体的に解説します。 レバレッジを効かせた投資こそ不動産投資の特徴 一般的によく...
税金区分所有物件を使った相続税対策
相続税は、2015年1月から基礎控除額が下がり増税となりました。そのため、さまざまな方法を使っての相続税対策が紹介されています。その中でも現預金を不動産に変えることで、評価減を使った相続税圧縮策がよく紹介されています。ここでは、その中でも区...
不動産投資不動産投資の「審査厳格化」でサラリーマン投資家はどうなる？
一部の金融機関や不動産会社の不祥事によって、サラリーマンの不動産投資家がローンを組みにくくなったといわれます。「かぼちゃの馬車事件」で世間を騒がせたスルガ銀行のみならず、大手銀行でも不正資料による不動産投資への融資が行われていた事実が明らか...
資産運用メリットの多いNISAですが、デメリットもきちんと理解しておこう
株式や投資信託で得た譲渡益・配当金・分配金が非課税になるNISA。2018年からはコツコツ型の投資家に向いているといわれる「つみたてNISA」がスタートし脚光を浴びています。話題性が高いNISAですが、メディアで取り上げられるときはメリット...
マーケット2030年、世界における東京都市部の価値、優位性は？
国連は、毎年世界の人口動態について「世界都市人口予測」というレポートで発表しており、2018年度は5月16日に18年度版として公表されました。最新の18年度版によると、1950年代には30％（7.51億人）にも及ばなかった都市人口の割合は、...